作為位于大灣區(qū)、GDP高達(dá)1.2萬億元的大城市，佛山繼4月26日放松限購后，近日限購政策再次松綁。

6月2日，佛山市住建局等4部門聯(lián)合發(fā)文，完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括優(yōu)化住房限購區(qū)域、支持改善性住房需求等，其中大幅收窄了限購區(qū)域。

接受證券時報·券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佛山限購再次松綁是為了進(jìn)一步釋放外來人群在佛山購房，對穩(wěn)定佛山樓市有極大的幫助。佛山房價總體水平比較低，有利于降低廣州購房人群的壓力和成本，對于解決廣州居民住房需求有幫助，而且住房市場發(fā)展有利于促進(jìn)廣佛兩地一體化。

佛山減少限購區(qū)域

6月2日，佛山市住建局等4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，從完善住房保障體系、保障住宅用地供應(yīng)、優(yōu)化住房限購區(qū)域、支持改善性住房需求、落實(shí)金融支持政策等五方面提出具體措施。

其中，在優(yōu)化住房限購區(qū)域方面，將限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道。

在支持改善性住房需求方面提出，在限購區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進(jìn)行購房資格查驗(yàn)。

在落實(shí)金融支持政策方面提出，鼓勵各商業(yè)銀行的商業(yè)性個人住房貸款利率整體下行；研究進(jìn)一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。

證券時報·券商中國記者了解到，此前，佛山的限購區(qū)域包括禪城區(qū)全區(qū)（祖廟街道、張槎街道、石灣鎮(zhèn)街道、南莊鎮(zhèn)），南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)。而此次新政將限購區(qū)域減少到僅包括禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道。這意味著此前納入限購區(qū)域多個區(qū)域均已取消限購。

對于佛山放松限購，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次佛山收窄了限購的行政區(qū)域范圍，使得一些非核心城區(qū)的限購政策取消，有助于促進(jìn)此類郊區(qū)市場購房門檻的降低。同時，此次對于持有5年的住房可以不計入家庭住房套數(shù)，這就是相當(dāng)于增加了房票的名額，也使得改善型購房需求的釋放更加具備條件。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，佛山當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨較大的沖擊和影響，政策放松有助于促進(jìn)市場的交易活躍，對于激活改善型性購房需求、保障外來人口的購房權(quán)益等都有積極的作用。類似政策對于全國其他城市也有很多啟發(fā)。比如在限購放松方面，可以針對不同物業(yè)進(jìn)行放松，針對不同購房者進(jìn)行放松，而此次佛山是針對不同區(qū)域進(jìn)行的放松。在房票方面，一些城市允許房屋出租后增加一套購房的房票名額，而佛山則是從持有年限的角度增加房票的名額。

佛山38天兩次松綁限購

此次佛山政策是繼4月26日后的又一輪松綁。

4月26日，佛山住建局內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》。

《通知》提出，對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房執(zhí)行以下政策:

一是居民家庭在線上辦理購房資格核驗(yàn)時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。

二是該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。

這意味著佛山對滿5年的二手房不限購了，該政策旨在進(jìn)一步釋放購房需求，特別是促進(jìn)改善型需求。

對于6月2日佛山再次松綁限購，廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉表示，之前佛山臨近廣州的11個街道都要限購，此次限購區(qū)域范圍進(jìn)行了調(diào)整，僅3個行政區(qū)分別有一個中心區(qū)限購，其他8個街道全部都不限購了，這8個街道主要是靠近廣州的區(qū)域，此舉主要是為了釋放新一輪購房需求。

李宇嘉表示，佛山超過一半的購房人群主要來自廣州，佛山靠近廣州的地方跟廣州的主城區(qū)是無縫對接的，限購對廣州人群來佛山買房有一定的影響，此次松綁為了進(jìn)一步釋放外來人群在佛山購房，對穩(wěn)定佛山樓市有極大的幫助。

“佛山的南海、順德、禪城靠近廣州的區(qū)域有大量的新房在銷售，它的價格比廣州臨近佛山區(qū)域要低很多。以南海為例，南?？拷鼜V州的荔灣區(qū)，荔灣新房價格已經(jīng)到7萬多了，但南海的房價也就3、4萬，這個價差下如果限購會影響很多人的購房需求，但如果不限購，因?yàn)榕c廣州主城區(qū)的無縫對接，而且佛山靠近廣州的一側(cè)，往往它城區(qū)的面貌、公共配套比廣州靠近佛山的一側(cè)更好，更有利于吸引廣州人群到佛山買房。所以佛山的新房供應(yīng)主要集中在這些區(qū)域，政策釋放主要是吸引廣州人群來買房?！崩钣罴芜M(jìn)一步解釋說，近年來，廣州除了主城區(qū)荔灣、白云、天河、黃埔、越秀、番禺，其他外圍區(qū)限購已經(jīng)比較松了，主要是吸引廣州主城區(qū)的人群到外圍特別是東部、東南部、北部去買房，這樣對佛山樓市銷售是有影響的，佛山此次通過限購松綁，吸引更多廣州主城區(qū)的人群來買房。

李宇嘉認(rèn)為，為了穩(wěn)定樓市，限購政策適度松動是有必要的，佛山房價總體水平比較低，有利于降低廣州購房人群的壓力和成本，對于解決廣州居民住房需求有幫助，而且住房發(fā)展有利于促進(jìn)廣佛兩地一體化。

【來源】證券時報·券商中國