21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者吳抒穎深圳報道

本輪周期中最早出險的一批房企感受到了風(fēng)向的變化。

2023年1月30日，佳兆業(yè)發(fā)布自愿公告，正在就其2021年年報進行最后審核及2022年半年報進行核數(shù)師審閱。與此同時，佳兆業(yè)還表示，核數(shù)師已經(jīng)開始對2022年年報進行審核。

“考慮到不可預(yù)見的情況，公司將力圖達(dá)成所有條件及于2023年3月恢復(fù)其股份買賣。”佳兆業(yè)強調(diào)。

佳兆業(yè)停牌至今，已近一年。2022年4月1日，由于無法按時發(fā)出2021年年報，佳兆業(yè)宣布停牌。由于業(yè)務(wù)面受到極大挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)之后經(jīng)營并無起色，財務(wù)報表均未能按時披露，停牌延續(xù)至今。

佳兆業(yè)此番高調(diào)表態(tài)，體現(xiàn)了出險房企心態(tài)的微妙轉(zhuǎn)換。

自2022年第四季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)暖風(fēng)吹來，利好政策頻出，許多未出險違約且努力維持經(jīng)營的民營房企受到了監(jiān)管層的肯定及幫助，部分已出險房企都得到了金融機構(gòu)的支持，這在一定程度上，鼓舞了早期出險的房企。

2023年1月31日人民銀行鄭州中心支行、河南省住建廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》。

根據(jù)通知，河南省將進一步加大對省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持力度，篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)，其中，鄭州共21家房企入選，包括建業(yè)、正弘、普羅、永威、美盛、振興、亞新、星聯(lián)芒果等本地房企。

而在融資層面上，民營房企境內(nèi)融資也逐漸常態(tài)化。

可供參考的例子是，未出現(xiàn)公開市場違約的民營房企雅居樂2023年1月18日在中國公開發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，本金總額為12億元，為期3年，票面利率為4.7%，由中債增進提供全額不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

而已經(jīng)出險的房企旭輝、金科，也分別有金融機構(gòu)為之提供授信。

其中，1月20日，旭輝集團與中國銀行上海市分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，中國銀行上海市分行將為旭輝在內(nèi)的20家參會房企提供超3000億元人民幣授信額度，并為其提供覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購、債券承銷與投資、保函、個人住房按揭貸款等綜合金融服務(wù)。

這些積極的消息，一定程度上鼓舞了早前出險的房企。不僅是佳兆業(yè)，中國奧園近期也動作頻密。中國奧園旗下奧園健康本已決定于2023年1月20日前發(fā)布2021年年報，但后因故再度延遲。

盡管佳兆業(yè)向外界展示出自救的意愿，但復(fù)牌并恢復(fù)正常經(jīng)營，仍是漫漫長路。

根據(jù)佳兆業(yè)之前接獲的聯(lián)交所復(fù)牌指引顯示，其必須滿足根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定刊發(fā)所有尚未公布的財務(wù)業(yè)績及處理任何審核修訂；證明其遵守相關(guān)上市規(guī)定及向市場提供所有重大資料，以便公司股東及其他投資者評估公司狀況等。

以此看來，佳兆業(yè)也不過是踏出了第一步而已。事實上，佳兆業(yè)雖然早在2021年11月就已經(jīng)宣布違約，但它的重組進度并不十分樂觀。

2023年1月10日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，其與其財務(wù)顧問一直繼續(xù)與其境外債權(quán)人（包括但不限于本公司發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)的持有人）進行具有建設(shè)性的對話。其亦正在評估佳兆業(yè)資本結(jié)構(gòu)及流動性，以期在切實可行的情況下盡快與其所有境外債權(quán)人達(dá)成全面解決方案。

這些信息透露出，佳兆業(yè)目前雖然有在與債權(quán)人洽談，但并未有實質(zhì)性進展。而事實上，佳兆業(yè)一直視為籌碼的大灣區(qū)土地儲備，也有不少已經(jīng)易手，這也徒增了佳兆業(yè)債務(wù)重組的不確定性。

基于佳兆業(yè)當(dāng)前經(jīng)營面的狀況，它是否能夠最終脫險，仍存未知。就算三月佳兆業(yè)按期將業(yè)績報告悉數(shù)發(fā)布，其對購房者、供應(yīng)商乃至債權(quán)人的信心重建，也并非可在短時間內(nèi)可以扭轉(zhuǎn)。時代已經(jīng)不同。