21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

4月26日，境外評級機構穆迪再次下調了龍頭房企萬科的信用評級，由“Ba1”連續(xù)下調兩級至“Ba3”。

針對穆迪的行為，萬科回應21世紀經濟報道記者稱，對于穆迪所做出的決定，公司表示堅決反對，希望穆迪能夠準確評估和反映公司情況，維護市場穩(wěn)定。

萬科強調，目前公司經營保持穩(wěn)定，合同銷售規(guī)模持續(xù)保持行業(yè)頭部地位，金融機構對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力挺公司，持續(xù)提供實質性的支持。評級機構基于對行業(yè)的悲觀展望以及對公司不確定性的擔憂，做出了調整公司評級的決定，這未能全面有效地反映公司在經營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產生誤導，加劇無必要的恐慌。

穆迪對中資房企的態(tài)度一向悲觀，對國資房企也不例外。

3月18日，穆迪將越秀房托基金的家族評級從“Ba1”下調至“Ba2”；4月18日，穆迪下調越秀地產“Baa3”評級，并授予其“Ba1”評級，展望“負面”。越秀地產是近年來規(guī)模一直保持穩(wěn)健增長的國資房企，穆迪也是目前唯一一家下調其評級的國際評級機構。

與此同時，被認為是中資房企中最穩(wěn)健的中國海外發(fā)展，也不能避免被穆迪下調評級。4月17日，穆迪將中國海外發(fā)展的評級從“Baa1”下調至“Baa2”。由此看來，穆迪的觀點顯得較為激進。

萬科近期動作不斷。在4月15日的投資者交流會上，萬科管理層承認，從總的經營情況來看，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。與此同時，萬科也已制定一攬子穩(wěn)定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

萬科管理層稱，萬科將首先立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業(yè)務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，并制定針對性方案；其次是用足現(xiàn)有的各類融資工具，現(xiàn)已積極調集各一線力量，以用好用足中央出臺的一系列有利于行業(yè)化解風險的政策性融資工具。

萬科管理層強調，今明兩年債務規(guī)模將下降1000億元，債務風險獲得實質性化解?！叭f科集團所有項目，將保證按時高質量交付。”

近期，市場傳出萬科擬通過資產交易或股權交易等方式轉讓其在深圳10項資產，涉及金額超87億元，資產類型包括酒店、商業(yè)、辦公、公寓等。

萬科方面對21世紀經濟報道記者否認了以上消息，但同時回應稱，推進資產交易是萬科一直以來高度重視的經營工作之一，萬科在積極推進資產交易，包括傳聞中提到的部分資產。

在極力自救的同時，萬科銷售額與市場趨勢保持一致。據公告，2024年3月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環(huán)比增長74.82%。

今年前3個月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元。